団地のリフォームのお手伝いしたので、その中で、他の人にも参考になることが色々とあったので書いていきます。もう、築50年ぐらいの古い団地です。賃貸で貸していて借りていた方が、引っ越されることになり、リフォームすることになったようです。
典型的な団地の間取りですね。分譲時とはちょっと違うようなので、リフォームしたことがあるのでしょう。玄関ドアは取り替えられて綺麗ですね。ドアホンはカメラなしです。
玄関はPタイルが剥がれていますね。
天井がかなり黒ずんでいますね。洗面所との区分けのためのカーテンレールが見えます。昭和の団地ですね。
玄関入って左側の和室です。
廊下側が押し入れになっています。
玄関入って右側の洗面所です。洗面所の床は微妙に上がってますね。左に洗濯パンと奥にトイレ（ドアノブがなぜかないです）、右に浴室です。窓は新しく入れ替えてありますね。排水管が団地の雰囲気を醸し出しています。
便器はそれほど古くないのでしょうか？
タイル張りのお風呂ですね。
天井がかなり傷んでいます。
リビングダイニングのキッチンです。写真ではそれほど古さを感じませんが、扉が割れていたりします。
換気扇です。最近はあまり見なくなったタイプですね。
リビングダイニングの南側です。ガスも来ています。
リビングダイニングの北側です。
リビングダイニングの隣（北側）の和室です。大きな押入れがあります。結構カビていますね。
かなり年季が入った感じになっていますね。また賃貸に出したいので、この際、古い部分がなるべく残らないように全面的にリフォームしたいが、できるだけ安くしたいとの要望の下で、お手伝いすることになりました。
まずは、どの程度のリフォームするか決めないと見積もりも取れません。
- 後々のことや見栄えを考えてユニットバス
- 畳替えなどのメンテ費用削減のために和室二部屋を洋室へ
- 費用を抑えるために南側和室押入れ除去
- 北側和室押入れをクローゼットに
- 鏡付き洗面台にするために、洗濯置き場と洗面台を交換
- 付加価値のためにキッチンをシステムキッチン
- 利便性を考慮し洗面所にドア設置
- クロス張り替え
- 床張り替え
- メンテを考え天井クロス
- 見栄えを優先して洗面所とトイレの排水管を隠蔽
- 窓以外すべての建具交換
ほぼ全面リフォームですが、やはり、スケルトンリフォームにすると高くなります。それに団地は内部にコンクリート壁があり、わざわざ、スケルトンリフォームにしても大胆な間取り変更ができないです。なので、スケルトンリフォームをする必要はないと思います。
この内容で、リフォーム業者に見積もりして頂くことにしました。
